La ville de La Rochelle n’a pas à rougir de sa tendance à l’innovation : l’une des premières villes à avoir testé à grande échelle la voiture électrique se met aujourd’hui à construire un éco quartier dans le cadre d’un partenariat public privé. Conçu et développé selon une démarche bioclimatique et HQE (Haute Qualité Environnementale), le projet Les Lofts des Salines, situé dans le quartier de Villeneuve-les Salines à quelques minutes en vélo du centre ville et des commerces, est commercialisé depuis janvier 2009. La construction a démarré en parallèle, anticipant les strictes réglementations encadrant la consomation des logements neufs, qui doivent entrer en viguer dès 2012.
Mixité sociale et intergénérationnelle
Composés de 88 logements au total, les espaces de vie se déclinent en un large choix d’appartements (3 T1 bis, 32 T2, 25 T3 et 6 T4) répartis sur 2 bâtiments (logements collectifs sociaux, logements collectifs privés) et de maisons individuelles en triplex (9 T3, 8 T4 et 5 T 5). Issu d’un partenariat public-privé particulièrement fructueux, initié par la Mairie de La Rochelle, le programme se divise en deux parties : 42 appartements et 10 maisons destinés à l’acquisition privée et 24 appartements et 12 maisons réservés à l’accession PSLA (Prêt Social Location Accession), avec une conception sans distinction visible entre les logement sociaux et privés. Les promoteurs vendent d’ailleurs ces 36 lots en VEFA (vente en état futur d’achèvement) à l’Office HLM de la communauté d’agglomérations de La Rochelle. A l’exterieur aussi l’espace est conçu en un parc paysager collectif aménagé  de manière à privilégier les échanges, le lien social et la mixité intergénérationnelle entre les habitants.
Des compromis étonnants : chauffage électrique + fenêtres PVC !!
Il y a des limites à ce projet. Toute entreprise rentable a ses impératifs, consacrés en l’occurence à l’annonce prix faibles (2300€ le m2) pour une construction qualifiée d’écologique : le chauffage des apaprtements se fera aux convecteurs électriques, et l’installation de pompes à chaleur ou de chaudière à bois n’est qu’une option pour les plus riches. Pourquoi ne pas avoir envisagé un système de chauffage commun, solution ambitieuse mais bien plus économique en terme de dépense énergétique ?
Encore une fois, la qualité de l’isolation est déterminante sur ces batiments qui ne sont destinés à consommer moins de 50 kWhep/m²/an pour les appartements BBC, ce qui donne une déperdition d’énergie inférieure de 10% à la consommation habituelle pour les maisons HPE. Les logements de plain-pied sont isolés par l’extérieur à l’aide d’un bardage bois massif, et des menuiseries extérieures en PVC  ou en aluminium à rupture de pont thermique pour les ouvertures.
Plus d’infos sur le site d’Eden, promoteur du projet
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27/10/2009 - 9:36
Il semble que même à 2300 € le mètre carré, ce bâtiment n’était pas assez rentable pour le promoteur. En effet, si ce prix figure bien sur le site du constructeur, lorsque j’ai appelé celui-ci il m’a affirmé que le prix était caduc, le nouveau prix étant édité sur le site Immobilier Neuf. Les tarifs que le constructeur m’a envoyé montre des prix de 2840 € le m2 hors taxe, soit 23,5% plus cher !
10/02/2010 - 8:24
J’ai eu la même réaction concernant certains choix retenus par ce promoteur pour le collectif :
1) chauffage à effet joule : pourquoi ne pas se raccorder au réseau de chaleur de la chaufferie bois de Villeneuve les Salines ?
d’autant plus surprenant qu’ils sont obligés de raccorder l’Eau Chaude Sanitaire au réseau de chaleur pour passer le BBC… Une fois que les dévoiements sont faits, qu’il est nécessaire de placer des échangeurs autant les dimensionner pour le chauffage + l’ECS.
2) Dormants des ouvrants en PVC alors qu’il ont fait le choix, couteux et sans doute pas nécessaire dans cette région, de passer en triple vitrage sur certains ouvrants.
Le bois est un meilleur isolant, est plus durable, et est écologique
D’autres choix me paraissent largement perfectibles pour un projet qui se veut éco-habitat :
1) Nécessité de l’ascenseur pour 2 ou 3 étages ? le supprimer permettrait de réduire les charges, l’investissement, et la consommation électrique.
2) Absence de récupération d’eau de pluie et de solaire photovoltaïque, pourtant pour le coup archi-rentable.
3) A contrario l’ECS solaire, il faut des 10aines d’années pour le rentabiliser et si on est raccordé au réseau de chaleur on est déjà en énergie renouvelable, donc surcoût inutile…
4) Concernant les principes constructifs béton + laine de roche extérieur + bardage bois, c’est pas si mal, mais les résidences du Ponant aux minimes, construites dans les années 1980 sont déjà réalisées comme ça…
L’info sur le prix du commentaire ci-dessus est également interessante !
Bon, c’est quand qu’on se bouge vraiment pour faire un éco-habitat cohérent à La Rochelle ?
Will,
Chef de projet en efficacité énergétique